Comprar obra nueva en Gijón
Comprar una vivienda de obra nueva sigue un proceso distinto al de la segunda mano: los plazos son más largos, los pagos se escalonan y la documentación técnica tiene un peso mayor. Esta guía resume las fases habituales y qué conviene revisar en cada una, con el ejemplo de una promoción real en el centro de Gijón.
Fases de una compra de obra nueva.
Selección y visita comercial
Se revisan tipologías, superficies, orientación y planos de cada vivienda. En promociones pequeñas la elección se cierra antes que en grandes desarrollos, por el número limitado de unidades.
Reserva
Se formaliza un documento de reserva que retira la vivienda del mercado y fija el precio y las condiciones acordadas.
Contrato de compraventa
Recoge la descripción de la vivienda, la memoria de calidades, el plazo de entrega y el calendario de pagos hasta la escritura.
Seguimiento de obra
Durante la ejecución se informa del avance y, cuando el proyecto lo permite, se concretan opciones de personalización de acabados.
Entrega y escritura
Con la obra terminada y la licencia de primera ocupación se firma la escritura y se entregan llaves y documentación de la vivienda.
Obra nueva frente a vivienda usada
- Estado y mantenimiento. Instalaciones, carpinterías y acabados son nuevos, sin reforma previa.
- Eficiencia energética. Las promociones actuales se ejecutan bajo normativa vigente de aislamiento y eficiencia.
- Plazos. La entrega se produce al finalizar la obra, no en el momento de la compra.
- Personalización. Según la fase del proyecto, pueden elegirse determinados acabados.
Qué revisar antes de firmar
- La memoria de calidades y los planos con superficies útiles y construidas.
- El plazo de entrega previsto y su tratamiento en el contrato.
- El calendario de pagos y las garantías de las cantidades entregadas a cuenta.
- Quién promueve y quién firma el proyecto arquitectónico.
- La orientación, la planta y el entorno inmediato de la vivienda.
SL19, obra nueva en el centro de Gijón.
SL19 es una promoción de tres viviendas en Calle Santa Lucía 19, en el eje Centro–Puerto de Gijón. Viviendas de 1 y 2 dormitorios en planta quinta exterior, desde 290.000 € y con entrega prevista en 4T 2027. Está promovida por Ecora Concept, diseñada por Van Gelderen Arquitectos y comercializada por Tessier & Santamaría.
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